바빌론 Financial85 부동산 투자 지방 소도시 지역 분석법 (인구 30만 이하) 부동산 투자 지방 소도시 지역 분석법 (인구 30만 이하) 10동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 첫 번째는 30만 이하 지방 소도시를 분석하는 경우다. 수도권에도 30만 이하의 도시들은 있다. 하지만 수도권과 지방의 도시는 다르다. 수도권은 서울이라는 중심에 따라 입지가 형성되지만 지방 소도시는 자체적인 입지를 갖게 되기 때문이다. 물론 지방 소도시 주변에 큰 도시가 있 지방 소도시는 기본적으로는 다음의 순서에 따라 입지를 분석한다. 첫째, 네이버 또는 다음 지도에서 지적도를 눌러 색상을 확인한다 분홍색과 보라색 부분이 상업지구다. 마을이 커지면 상업지구가 생기고 상업지구 주변으로 사람들이 몰리게 된다. 상업지구모양이 반듯하지 않고 삐죽삐죽하다면 오래전부터 형.. 2019. 9. 3. 대출 똑똑하게 받는 노하우 - 족장 TV 유튜브 강연 대출 똑똑하게 받는 노하우 - 족장 TV 유튜브 강연 https://youtu.be/t5urViI454Q 대출을 받을 때에도 똑똑하게 받아야 합니다 1. 대출은 매달 이자가 나가기 때문에 얼마큼 저렴한 이율로 받느냐 2. 레버리지를 이용한 투자!! 얼마만큼의 대출이 나오느냐 3. 경매자금대출(경락자금대출)은 어떻게 받는건가? 대출에 대한 전반적인 이야기를 해드리려고 합니다 대출을 잘 받는법 대출 잘 받는 노하우에 대해 알려드립니다 대출 잘 받는법 지금 바로 시작합니다 2019. 8. 31. 쌈지돈으로 목돈 만들어야 부동산도 산다 · 부동산쌈지돈으로 목돈 만들어야 부동산도 산다글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com) 쌈지돈으로 목돈 만들어야 부동산도 산다 부동산 투자를 하는 겨웅 잔금을 치르는 기간까지 일시적인 여유자금이 생기게 된다. 이때 발생하는 단기자금을 활용하는 데 적합한 금융상품이 있다. 단기금융상품은 은행보다 2금융권이라 불리는 상호저축은행, 종합금융사의 상품이 경쟁력이 있다. 꼭 부동산 투자가 아니더라도 일시적 여유자금을 활용하는 데 적합한 금융상품을 알아두는 것도 생활의 지혜가 될 수 있다. 증권사에서 판매하는 MMFMMF(Money Market Fund)는 증권 · 투신사의 초단기 예금으로, 투자기간을 1~3개월로 고려하는 안정성 지향의 투자자에게 적합한 상품이다. 하루만 맡겨도 4% 수준의.. 2018. 12. 28. 아파트의 수익성 관금성 안전성에 대한 부동산아파트의 수익성 환금성 안전성에 대한글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com) 우리는 투자에 있어 중요한 가치를 거론할 때 손꼽는 것이 수익성 · 환금성 · 안전성이다. 수익성은 투자 후 일정기간이 지난 후 발생하는 기회비용이다. 수익성의 비교는 아파트 이외의 다른 투자수단과 비교를 통해서 검증해 볼 수 있다. 기준시점을 외환위기 이후인 1998년으로 잡고 투자결과의 비교시점은 2004년으로 잡는다면 아파트 · 주식 · 채권 · 금융, 아프트 이외의 부동산인 연립주택 · 다가구 · 다세대 · 근생시설 · 상가와 비교해 지역편차를 감안해 평균적으로 가장 높은 수익율을 달성한 투자수단은 아파트임이 분명하다. 수익성이 좋다고 그것만으로 최고의 투자수단이 되는 것은 아니다. 투자수단을.. 2018. 12. 28. 지적도와 임야도에 사용되는 용어 부동산 지적도와 임야도에 사용되는 용어 글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com) 땅에 숨겨진 내용은 지적도와 임야도에서 파악하라 지적도와 임야도를 보다 잘 읽어 낼 수 있다면, 이미 토지경매 성공의 문턱에 와 있다고 봐도 된다. 그만큼 토지에 있어서 지적도와 임야도는 토지 투자의 '눈'이라 할 수 있다. 지적도와 임야도는 도면이라는 점에서는 같으나 지적도는 28개의 지목 중 임야를 제외한 나머지 27개를 표시하고, 임야도는 임야만 표시한다는 점이 다르다. 지적도에 임야를 같이 표시하지 못하는 이유는 지적도와 임야도에서 사용하는 축척 자체가 다르기 때문이다. 지적도와 임야도에 사용되는 용어 1. 토지의 표시: 지적공부에 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 경계 또는 좌표를 등록한 것.. 2018. 12. 28. 투자용으로서 임야를 잘 고르는 10가지 요령 부동산투자용으로서 임야를 잘 고르는 10가지 요령글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com) 투자용으로서 임야를 잘 고르는 10가지 요령 1. 개발 목적과 투자 목적이라면 준보전 산지를 택하라임야는 보전이 목적인 것과 개발이 목적인 것으로 나뉜다. 즉 전원주택 등의 개발이 목적이라면 관리지역에 해당하는 준보전산지를 택해야 여러모로 써먹을 수 있다. 2. 실수요자라면 임업용산지도 노려볼 만하다보전산지는 공익용산지와 임업용산지로 나뉜다. 말 그대로 임(림)업을 위한 산으로 보면 된다. 우리가 흔히 말하는 귀농해서 농림어업인 주택 짓고 약초나 특수작물 재배하는 등의 용도로서 알맞다. 3. 산지전용제한 지역은 피하라쉽게 말해 백두대간보호지역의 산지가 이런 곳에 해당한다. 이곳에서는 개인이 할.. 2018. 12. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
