20대 은퇴하기 바빌론부자연구소

바빌론의 경공매 요약노트 03

안녕하세요...^^ 오랜만에 경매관련 포스팅을 하게되었습니다 ㅠ.ㅠ

지난주 필자는 첫번째 경매입찰을 '군산지원'에서 행하게 되었습니다.

그러나 안타깝게 낙찰받지는 못했습니다.

그래도 24살에 물건검색을 혼자하고 등기부등본을 보며 권리분석을 하고,

대법원 사이트에서 점유관계등 임차인 내역도 조사하고

실제로 익산에 있는 '현대아파트'에 임장활동을 다녀오는 등

정말 많은 일들이 있었습니다.

엘리베이터를 타고, 관리사무소 전화번호를 저장한 뒤 집으로 돌아오는 길에 전화를 하여 '미납된 관리비'등을 관리사무소에 묻고 17여 만 원이 미납되었다는 사실도 알게되었습니다.

비록 낙찰받지는 못했지만 정말 많은 것들을 얻을 수 있었고 좋은 경험을 했습니다.

오늘은 바빌론의 경공매 요약노트 세 번재, 시간이므로 저의 첫 입찰기는

다음 포스팅에서 다루도록 하겠습니다.

자, 그럼 요약한 내용을 옮기겠습니다. ^^

전쟁보다 더 심한게 경매다.

인터넷 바로가기를 최적화로 셋팅하라.

좋은 물건은 많이 덤비지 않는다.

이유가 뭘까? 일반인들이 좋아하지 않는다.

조금 번거로운 그 무엇이 끼면 일반인들은 경매에 들어오지 않는다.

스피드옥션 (수많은 경매 정보제공)

경매로 돈 버는 방법은 광화문 앞에 16차선 도로만큼이나 넓다.

공매 검색은 온비드에서 하라.

공동투자는 필히 망한다!!

돈은 기본에 정법이 있다.

"돈은 팔자에 달려있다. 여러분들이 아무리 발버둥쳐도 팔자를 벗어나기 힘듭니다.

팔자를 벗어나는 유일한 통로가 딱하나 있어요. 그게 경매입니다." - 도기안 선생

'타경'이 붙어있으면 경매사건이다.

감정가격은 매각대상 토지와 건물을 합친 가격이다.

감정가가 경매의 시작가이다.

도기안선생님의 팟캐스트를 들어보세요

[바빌론의 경공매 요약노트 02]

20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소

20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소를 구독해주시는 블로거님들께 진심으로 감사드립니다.

오늘 벌써 [바빌론이 요약한 경공매 노트] 두 번째 시간입니다. ^^

앞으로 노트 두 권 분량의 자료를 시리즈로 포스팅을 할 예정입니다.

많이 구독해주시고 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다.

첫째, 정부에서 1주택자에게 주는 비과세 혜택은 최대한 누려야 한다.

둘째, 1가구 2주택이고 그 중에서 1주택이 기준시가 1억원 미만인 경우에는 중과세를 피할 수 있다. 지방소재 주택에 투자했을 경우 기준시가 3억원 미만이어도, 중과세 적용 대상에서 제외된다.

셋째, 개인의 경우 부동산 매매 사업자를 활용한다.

넷재, 부동산 법인을 이용한다.

다섯째, 부동산 매입원가에 포함되는 필요경비를 절대 빠뜨리지 말자.

▶ 등기부등본을 제대로 보려면 표제부에서 '부동산의 준공일'과 '대지지분', '건평' 등 부동산 외형에 관한 부분을 확인한다.

▶ 갑구와 을구의 사항을 날짜 순서대로 나열하여 말소기준권리를 찾고 소유권 변동사항이나 인수권리가 없는지 확인한다.

(경매정보지와 유료 경매사이트는 이러한 수고를 대신해 준다.)

경제적 자유를 얻으려면 일단 본인의 노동력을 투입하지 않고도 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다.

노동력이 없이 돈이 나오는 시스템이 제대로 구축되고 그 시스템에서 매달 지급되는 돈이 월급보다 많아지는 순간 '경제적 자유'의 문턱에

입성하게 되는 것이다.

쉽게 말해서 노동력이 투입된 본인의 월급 외에 매달 일정한 월세가 나오는 부동산이나 아니면 주기적으로 배당금을 받을 수 있는 주식이나 매월 이자가 지급되는 채권을 소유하면 되는 것이다.

이런 모든 것들은 노동력 외에 수익을 안겨주는 시스템이라 할 수 있다.

5억 원의 자산을 갖고 있어도 열심히 일해야 되는 사람이 있고, 똑같은 5억 원을 갖고도 포트폴리오 구축을 효과적으로 하여

여유 있는 생활을 하는 사람이 있다.

1. 똑같은 임대가격이라면 일단 싼 물건부터 매입하라.

2. 분양물건(신축)에는 투자하지 마라.

3. 노후도가 심하거나 임대를 놓기 힘든 지역은 피하라.

4. 채광이 잘 되고 주차장이 확보된 건물을 매입하라.

5. 교통, 학군, 기타 사항을 잘 체크하라.

오늘도 수고 많으셨습니다.^^

벌써 두 번째 시간도 이렇게 마무리가 되었네요...

혹시 게시글 중 오타가 있거나 혹은 저희 블로그에 요구사항이 있다면 주저하지 마시고

SNS를 통해서 소통을 해주시거나 혹은 아래 게시글에 덧글을 남겨주시면 좋겠네요!! ㅎ

더 좋은 컨텐츠를 제공하기 위해서 항상 노력하겠습니다. - 바빌론.

[바빌론의 경공매 요약노트 01]

20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소

안녕하세요... 20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소 소장입니다.^^

오랜만에 포스팅을 하게 되었습니다. [꾸벅...]

경공매 요약노트를 2권 정리하며 필사한 내용을 여러분들과 같이 공유하고자 합니다.

오늘은 그 첫번째 시간 입니다. ㅎ

첫째, 이 물건이 아니면 안 된다는 생각 즉, 미련을 버려야 한다.

둘째, 명도를 할 때 조급함을 버려라.

셋째, 부동산 매매를 할 때 조급증을 버려라.

▶ 단기로 투자할 것인지 장기투자로 할 것인지?

▶ 가진 돈을 모두 올인 할 것인지 몇 개의 종목으로 분산할 것인지?

▶ 실거주목적인지 투자목적인지 임대목적인지?

▶ 주거형 물건, 상가, 토지, 특수물건인지?

Q.체납 관리비는 과연 누구의 몫인가?

A.체납 관리비 전부가 낙찰자의 부담이 아니다.

낙찰자는 단지 공용부분에 대한 체납관리를 납부하면 된다.

Q.체납관리비의 연체료는 낙찰자에게 부담되는지?

A.낙찰자는 체납관리비의 연체료는 부담하지 않아도 된다.

등기부등본을 꼼꼼하게 확인해라.

완충녹지를 조심하라.

(완충녹지 지역은 지번으로는 알 수 없고 해당 시청 도시계획과에 준비된

 '도시계획 도면'을 직접 확인해야 한다.)

오늘의 요약노트는 여기서 마치도록 하겠습니다. ^^

[02편 요약노트]를 기대해 주세요!! ㅎ

수고하셨습니다. - 바빌론.

일본갑부의 투자원칙

『송사무장의 부동산 공매의 기술』- 송희창 지음.

본영상의 저작권은 http://www.ebs.co.kr/ "EBS교육방송에 있음을 알려드립니다.

*금융에 대한 지식이 부족하여 손해를 보면 전적으로 본인의 책임입니다.

알아야 당하지 않습니다. 저축은행사건 후순위 채권과 BIS 비율에 대한 영상입니다.

*앞으로 저희 20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소에서는 도움이 되는 금융영상 콘텐츠를 많이 올리도록 하겠습니다.

* 많은 성원부탁드리고, 금융지식으로 무장하여 부디, 돈 때문에 하기 싫은 일을 한다거나 돈 때문에 하고 싶은 일을

못하는 비극이 없기를 간절히 바래봅니다.

- 20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소장.

주식하면 돈 벌어?

어제 어떤 친구가 내게 물어본 말이다.

나는 아무 말도 하지 않았다.

그 친구는 프로토를 한다.

나는 프로토를 하지 않는다.

이어서 그 친구가 혼잣말로 이렇게 말하였다.

"아마 돈 못벌꺼야..."

나는 아무 말도 하지 않았다.

집에 와서 곰곰히 생각해보았다.

내가 왜 아무말도 하지 않았을까?

그리고 이내 결론을 내렸다.

"배운다는 것을 의심하는 자에게는 조언이 잔소리로 들리기 때문에 말을 아꼈다.

그리고 앞으로도 그럴 것이다."

나는 부자가 되려면 돈을 버는 행위 즉, 근로소득을 위한 노동이나

혹은 주식, 부동산, 채권, 그밖에 금융상품 더 나아가 파생시장까지...

이러한 재테크라는 투자 행위를 하기 이전에 머리에 있는 개념부터

부자마인드로 바꾸어야 한다고 생각한다.

부디...

배운다는 것에 부정적이고 의심을 갖지 말아라.

무엇인가 배운다는 것은 도전한다는 것과 동일하다.

분명 부자가 되려면 부자가 되는 게임을 해야 한다.

가난한 사람은 아무리 노력해도 부를 이룰 수 없다.

그러나 가난한 사람이 가장 빠리 부자가 되는 길이 있다.

모순이 되는 이야기지만, 가난한 사람이 부자가 되려면 부자들의 게임에 참가해야 한다.

그것이 바로 금융지식이다.

부자 즉, 그들만의 리그에 참가하기 위해서는 룰을 알아야 한다.

게임의 규칙말이다.

이것을 돕는 것 또한 '금융지식'이다.

나는 결코 천재가 아니다. 남들이 20 권 읽으면 나는 40 권 읽어야 하고,

남들이 100 권 읽으면 나는 200 권 읽어야 한다.

그래서 탄생한 것이 내가 도전하고 있는 '금융서적 200 권 도전'이다.

주식투자를 하지 않아도 좋다.

돈이 되는 부동산에 투자를 하지 않아도 좋다.

당신은 세일즈로 또는 기발한 아이템으로 사업을 일으켜 얼마든지 큰 돈을 벌 수도 있다.

그러나 중요한 것은 마음가짐이다.

사소한 것에서도 배우겠다는 그 '마음가짐' 그것이 바로 당신을 부자로 이끌어 줄 것이다.

어느 위치에서도 누구를 만나더라도 항상 한 가지는 배우겠다는 마음가짐.

마음까지 가난한 자는 억만금을 주어도 또다시 가난해 질 것이다.

그러나

늘 배우겠다는 마음가짐을 가진 사람은 아무리 부도가 나도, 아무리 실패하여도 또 다시 일어난다.

망해가는 회사, 그리고 가정까지 다시 일으켜 세운다.

흥망성쇠, 한 국가의 발전, 한 기업의 발전, 한 가정의 발전도 바로 이 마음가짐에서 비롯된다.

늦지 않았다 무엇이든 배우겠다는 열정으로 도전해라.  - 바빌론