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월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위 지음 [독서리뷰] [책리뷰]

 

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위 지음 [독서리뷰] [책리뷰]

 

-책소개 . 

 

회사는 당신을 책임지지 않는다!

70억 자산가로 변신한 월급쟁이의 부동산 투자 노하우 

 

3년 만에 30년 치 연봉을 번 김 과장의 시스템 마련법. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정




1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 


2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 


3. 보유 자산의 크기를 키워나간다. 


4. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 


5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 

 

 

 

 





셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 
인플레이션을 감안하면 무조건 현금을 쥐고 있는 것이 능사가 아니다. 같은 이유로 은행 통장보다는 부동산에 
저축하는 것이 장기적으로 볼 때 개인의 재정에 훨씬 유리하다고 생각한다. 

하지만 그렇다고 해서 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 동원해서 부동산에 투자해서는 안 된다. 

그렇게 투자할 경우 일시적 전세가 하락장 시기가 펼쳐질 때, 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다. 

 

 

 

 

 


그러니 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 

마지막 방어선이 무너지는 것과 마찬가지이기 때문이다. 

일반 직장인들은 마이너스 대출이외에는 별도의 신용대출을 일으키기 어렵다고 생각하는데, 제2 금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다. 

 

 

 

 

 

 



저평가 부동산을 보는 안목




아파트는 같은 단지 안에서도 향,동,층
내부상태에 따라 가격이 달라진다


부동산의 가치는 입지로 결정된다

부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실


나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다

우선 정대가격이 높으면 전세가율이 높다해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다


여행 경비와 소모품 구입비 등은 거의 전액에 가깝게 줄였다.

투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 것은 아예 사지 않았다

 

 



가장 놀라웠던 건 음료비였다



그동안 나는 하루에 커피를 두 잔씩 마시곤 하는데 카드 이용내역을 뽑아보니 한 달에 무려 30만원 가까이 음료비를 쓰고 있었다


나는 이 비용을 줄이기 위해 커피 전문점에서 판매하는 100개들이 아메리카노 인스턴트 커피를 2만원에 사서 사무실에 두었다


이렇게 하자 매달 25만원이 넘는 돈이 절감됐다.



나는 커피값으로 절약한 30만원의 돈을 투자 관련 강의를 수강하거나 책 구입 비용에 투자했다


 



제2 금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다



보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융궘 은행의 마이너스 통장처럼 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다


당장 필요한게 아니라면 쓰지 않아도 좋으니 우선은 만들어 놓는 것도 좋겠다


실제 투자를 하면서 제2금융권에서 대출을 설정하고 필요할 때 사용하기도 했지만 이자납입이나 상환을 제때 하니 우려했던 신용등급 하락은 없었다


 



투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 
단, 준비가 필요하다. 


현시점 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 


돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 


인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라. 

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.