강남의 3040,은퇴준비는 이미 끝났다 은퇴부자들

독서

강남의 3040,은퇴준비는 이미 끝났다 

은퇴부자들

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

무식한 투자의 결과치고 감당해야 하는 손해는 씁쓸하기 그지없다.  은퇴부자가 되기 위해서는 절대로 하지 말아야 할 것.  1. 잘못된 투자는 바로 잡아야 한다.  2. 고수익 금융상품은 쫓아서는 안 된다.  3. 자영업은 절대 하지 말라는 것.  누가 뭐래도 원금이 보장되는 상품이어야 한다.  새 옷으로 갈아 입으려면 먼저 낡은 옷부터 벗어야 한다. - 법정 스님.  은퇴부자가 되는 사람들은 종잣돈을 모으는 과정에서부터 내 집을 마련하고, 그리고 또 다른 투자를 하기까지 서두르지 않고, 신중하게 움직인다.

소비습관을 통제하라! 만 원의 지출도 다시 보자.  1. 자동차를 버려라.  2. 공산품은 대량으로, 식료품은 소량으로 구매하라.  3. 문화생활은 무료로 이용할 수 있는 공공기관을 적극 활용하라.  4. 사교적인 만남은 저녁보다 점심을 이용.  5. 기념일은 최대한 줄여라 (합쳐라) 6. 운동으로 건강한 몸을 유지하라.  은퇴 여유 있는 2030세대, 땅으로 눈 돌려라.  땅 투자 시 꼭 현장확인을 해야 한다.  지방으로 땅을 보러 가는 경우에는 중개업소가 있는 읍내까지 찾아가 지역 시세를 확인하는 것이 필수코스이다.  공부 열람.  토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 현장방문  금리 1%에 연연 말고 지출 1만 원부터 줄여라  월급쟁이든 자영업자든 은퇴는 누구나 피할 수 없는 현실이다.  국민연금이나 개인연금, 퇴직연금이 있다고 해서 은퇴준비를 끝냈다고 생각한다면 오산이다.  반드시 현재의 지출을 관리하고 줄여 나가는 연습이 필요하다.

은퇴준비, 소득이 아니라 마음가짐에 달렸다 우리나라 소득세법상 해당 금액을 10년 이상 유지하게 되면 세금을 매기지 않는다.  이를 감안하면 '저축보험'은 대표적인 비과세 상품이다.  월급쟁이 또는 자영업자들이 종자돈을 만들기에 아주 좋은 수단이다.  예를 들어 저축보험의 경우 매월 50만 원씩 5년간 납입하고 5년 동안 거치했을 때, 환급률이 127.26%가 된다.  부부 합산 소득의 60%는 저축하도록 노력해야 한다.

자산 구조조정만으로 월수입 20% 늘릴 수 있다 똘똘한 부동산 하나, '못된 부동산' 열 개 안 부럽다.

부동산은 주식, 연금보험은 간식 첫째, 보험료가 주기적으로 올라가는 갱신형보다, 전액 납부할 때까지 보험료 변동이 없는 것이 좋다.  여기에 보험료 납부기간 동안 보험금을 받게 되는 경우 보험료가 면제되는 보험이 좋다.  둘째, 보장기간이 70세 또는 80세까지인 것보다 100세 또는 종신형인 것이 좋다.  셋째, 중대한 질병에 대해서만 보장되는 것이 아니라, 일반 질병에 대해서도 포괄적으로 보장되는 것이 좋다.  넷재, 보험료가 소멸되는 것이 아닌 연금으로 전환되는 것이 좋다. 따라서 건강보험에 가입하는 경우에는 국내외 여러 곳의 보험사 상품을 비교해 본 후 가입해야 한다.

유치권이란 무엇인가? 유치권이란? 부동산을 신축 또는 수리한 경우, 그 공사비를 받을 때가지 그 건물을 유치할 수 있는 담보물건을 말한다. (민법 제 320조 참조).  유치권을 인전(담보물건) 받기 위해서는 다음의 5가지 조건이 충족되어야 한다.  1. 유치권의 대상은 물건(부동산, 동산)과 유가증권이어야 한다.  2. 채권(받을 돈)이 유치권의 목적물(부동산, 동산 등)에 관해 생긴 것이어야 한다.  예를 들어 단순히 빌려 준 돈을 못 받는다고 해서 채무자(돈을 빌려간 사람)의 부동산에 유치권을 주장하는 것은 인정되지 않는다.  3. 채권이 변제기(돈을 갚아야 할 시기)에 있어야 한다.  4. 유치권자가 물건(부동산)을 점유하고 있어야 한다.  5. 유치권을 배제하는 법률 또는 계약상의 사유가 없어야 한다.

나쁜습관은 썩은 밧줄 하루빨리 버려라 대한민국 핵심 상권 1. 대학가 상권 (홍익대, 성균관대) 2. 오피스 상권 (강남역, 광화문) 3. 문화예술 상권 (대학로, 인사동, 삼청동) 4. 역세권 상권 (지하철과 버스가 교차하는 사당역, 강남역, 양재역) 5. 아파트 상권 (2,000가구 이상 배후 단지)

무식하면서 배우지 않는 것, 은퇴거지의 지름길

수익성 오피스텔 고르는 방법 오피스텔은 소액투자의 대명사로 통한다.  오피스텔이 제태크 수단으로 인기를 누린 이유는 소비자의 입맛에 맞았기 때문이다.  다시 말해 직장인들의 기호에 맞게 완벽한 커뮤니티(골프, 수영, 헬스 등)와 기본적인 상가시설을 갖추고 있어 주거의 편리성이 아파트에 비해 월등히 좋다는 것이다.  여기에 환가성이 좋은 것도 투자의 장점으로 꼽히고 있다.  1. 교통환경이 좋은 곳 (지하철 5분 거리)을 선택하라.  2. 대학가 또는 오피스 밀집지역을 선택하라.  3. 임대수익률이 5% 이상 되는 곳을 선택하라.  4. 전용면적의 비율(65% 이상) 되는 곳을 선택하라  5. 커뮤니티 시설(골프연습장, 헬스장, 사우나)이 갖춰진 곳을 선택하라.

금융자산은 빨리 부동산으로 갈아타라  현금자산 비중을 줄이고, 부동산은 늘린다.  각종 금융상품을 얼마나 빨리 실물자산으로 전환할 것인가  주식투자보다 내 집 마련이 먼저다  부동산 정책보다 자체의 미래가치에 집중하라  일반적으로 투자자는 시장의 양극화 위험으로부터 벗어나야 투자에 성공할 가능성이 높아진다.  따라서 부동산 시장에서 나타나고 있는 양극화 현상을 꿰뚫어 볼 줄 알아야 투자에 실패하지 않는다.  부동산 정책을 곧이곧대로 믿고 투자에 나서는 경우 실패할 확률이 높다.

30대 직장인에게 최고의 자기계발은 경매공부  1. 경매에 대한 큰 꿈부터 가져라  2. 매수자 입장에서만 생각하라  3. 경매에 대한 두려움을 버려라  4. 절박함에 미쳐라  5. 해적처럼 도전하라  6. 가격이 올라갈 때 사라  7. 먼저 미래가치를 따져라  8. 경제성의 원칙을 따져라  눈에 보이지 않는 비용까지 감안해야 한다.  예를 들어 유치권 부담금액, 명도소송 비용, 시간적, 정신적 비용까지 계산해야 한다.  여기에 유치권 해결이 장기화될 경우, 임대수익 감소에 따른 기회손실까지도 포함해야 한다.  9. 현장에서 답을 구하라 경매의 성공은 따뜻한 감성으로 하는 것이 아니다. 차가운 이성으로 현장에서 답을 구한 경우에만 성공할 수 있는 것이다.  10. 처음부터 치밀하게 계획을 짜라

현장확인 10게명 1. 옷차림은 허름하게 하라.  2. 중개업소는 오래된 곳과 거래하라.  3. 측량을 실시하라.  4. 경사도가 15도 이상 되는 곳은 피하라.  5. 계곡이나 하천으로부터 500미터 떨어져라.  6. 나무의 수령이 30년 이상 되는 곳은 피하라.  7. 토질, 토사, 암반지역인지 확인하라.  8. 마을로부터 1.5km 이내인지 확인하라.  9. 도로가 공로인지 사도인지 확인하라.  10. 땅의 모양이 길쭉한 자루형이면 피하라.

돈 되는 아파트 고르는 법 1. 세대수가 2,000가구 이상 되며, 소형, 중형, 대형 평수가 다양하게 있는 단지를 선택하라.  2. 초,중,고등학교를 비롯해 사교육 시스템이 잘 갖춰진, 교육환경이 좋은 지역을 선택하라.  3. 백화점, 대형마트, 종합병원 등의 편의시설이 우수한 지역을 선택하라.  4. 한강둔치, 양재천, 올림픽공원 등 자연환경이 좋은 지역을 선택하라.  5. 지하철역에서 5분 거리에 있는 교통환경이 좋은 곳을 선택하라.  하우스 푸어,  머뭇거리지 말고 부채부터 줄여라

주역에 독립불구라는 말이 나온다.  홀로 우뚝서서 두려워하지 말라는 얘기다. 아무리 큰 위기에 봉착해 설령 기둥이 흔들린다 해도  주저하지 말고 가던 길을 게속 가면 이익이 있다는 것이다.  설사 실패로 인해 기둥이 흔들렸다 해도 어떠한 두려움도 갖지 않는다.  또다시 주변을 살펴보고 가던 길을 게속 가는 습성을 가지고 있다.  그러나 은퇴부자가 못 되는 사람들은 한두 번의 실패에 맥없이 주저앉고 만다.  두려움에 벌벌 떨며 가던 길을 멈춰 버린다.

신혼부부 은퇴준비 5계명 1. 자산관리를 각자 따로 하지 말고 합쳐서 하라.  2. 투자를 위한 투자가 아닌, 은퇴를 위한 투자를 하라.  3. 소득의 30%는 은퇴준비를 위해 써라.  4. 부부가 소득과 지출을 공유하라.  5. 은퇴준비의 1차 목표는 내 집 마련으로 계획하라.

자녀 뒷바라지보다 부동산 IQ를 물려주라 증여세 절세 방법 1. 현금보다 부동산으로 물려줘라.  증여할 경우 현금은 그 자체가 과세퓨준금액이 되지만, 부동산은 기준시가 과세표준이 되기 때문에 절세할 수 있다.  2. 증여받는 사람이 많으면 좋다.  증여재산공제를 받기 위해서는 수증자 숫자를 늘려 과세표준을 줄이면 절세할 수 있다.  3. 세대생략증여를 활용하라.  예를 들어 할아버지의 부동산을 아버지가 아닌 손자에게 증여하는 것이다.  그러면 두 번에 걸쳐 납부해야 할 세금을 증여세에서 30%만 더 내면 된다.  4. 부담부증여를 활용하라.  이는 증여에 있어 가장 일반적으로 사용되는 방법이다. 즉, 전세금이나 대출을 끼고 증여를 하는 것이다.  그러면 전세금이나 대출금액만큼 과세퓨준금액이 줄어들어 절세할 수 있다.  구분상가 투자 방법 1. 임대수익보다 자본수익이 많은 곳을 선택하라.  2. 주변지역의 임대수익률을 확인하고 비교해 보라.  3. 장기적으로 게약할 수 있는 임차인이 있어야 한다.  4. 2030세대 유동인구가 많은 지역을 선택하라.  5. 새롭게 형성되는 신도시보다 상권이 안정되어 있는 지역을 선택하라.  내집 마련  1. 착한 금리를 선택하라.  2. 시장 분위기를 살펴라 3. 대출금은 매월 갚아 나가라  4. 대출금 갚을 때 수수료도 따져라  5. 돈 생기면 무조건 대출금부터 갚아라