아파트의 수익성 관금성 안전성에 대한

부동산

아파트의 수익성 환금성 안전성에 대한

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

우리는 투자에 있어 중요한 가치를 거론할 때 손꼽는 것이 수익성 · 환금성 · 안전성이다.  수익성은 투자 후 일정기간이 지난 후 발생하는 기회비용이다.  수익성의 비교는 아파트 이외의 다른 투자수단과 비교를 통해서 검증해 볼 수 있다.  기준시점을 외환위기 이후인 1998년으로 잡고 투자결과의 비교시점은 2004년으로 잡는다면 아파트 · 주식 · 채권 · 금융, 아프트 이외의 부동산인 연립주택 · 다가구 · 다세대 · 근생시설 · 상가와 비교해 지역편차를 감안해 평균적으로 가장 높은 수익율을 달성한 투자수단은 아파트임이 분명하다.  수익성이 좋다고 그것만으로 최고의 투자수단이 되는 것은 아니다.  투자수단을 언제든지 현금화시킬 수 있는 환금성도 수익성만큼 중요하다.  이 부분에서 아파트는 다른 부동산을 압도한다.  그러한 장점으로 인해 아파트는 부동산임에도 환금성에 있어 금융자산과 거의 대등한 수준이라는 평가를 받고 있다.  수익성과 환금성이 뛰어나다 해도 안전성이 떨어지면 예상치 못한 상태에서 투자 원금을 날릴 수 있다.  그런 부분에서 주식은 가장 안전성이 떨어진다.  부동산 중에서 상가는 분양 후 상가형성에 따라서 가치의 변동이 크다.  경매에 나오는 상가 중에는 시간의 50% 이하에 낙찰가가 결정되는 것이 많다.  이는 역설적으로 상가의 가치는 상가의 상태에 따라서 심한 편차가 존재함을 말해주는 것이다.  그러나 아파트는 거의 낙찰가가 90% 이상이 된다.  안전성과 환금성이 뛰어난 투자 수단임을 증명해주는 것이다.  현재의 부동산 시장의 흐름에 연연해 할 필요가 없다.  그러나 어느 지역의 아파트가 미래의 잠재가치가 가장 뛰어난 곳이 될 것인가를 잘 판단해서 투자해야 할 것이다.  출처:  - 부동산 고수들의 투자법 (박연수 지음)