부동산 고수들의 투자법 - 책

부동산 · 금융

부동산 고수들의 투자법

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

지나간 시간, 그것은 다시 얻을 수 없다.  지금이라는 시간, 그것을 잘 사용하라. 미래는 네 것이 아니다.  그것은 주어지지 않을 수도 있다.  지금이라는 시간만이 너를 위한 것이다. - 고대의 해시계 위에 새겨진 말 내집 마련, 그 첫 번째 선택이 평생을 좌우한다 월급쟁이에게 월급의 많고 적음은 부자가 되는 데 절대적 요건은 아니다.  비슷한 수준의 월급쟁이가 10년이 지나서 누구는 40평대 아파트를 사고 누구는 전세를 전전하게 되는 차이는 첫 번째  내집 마련을 어떻게 하는가에 달려 있다.  내집 마련, 첫 단추를 잘 끼워라 생각이 자신의 인생을 바꿀 수 있다.  고정관념에서 벗어나는 것, 익숙한 생활의 습관에 변화를 주는 것에서부터 부자가 되는 첫걸음은 시작된다.  시장과 맞서지 말고 시장의 변화에 적응하라 부자가 되려면 부자들의 투자습관, 투자원칙을 따르고 이것을 자신의 투자목표에 접근시키는 방법만큼 목표를 조기에 현실화시키는 수단은 없을 것이다.  부자들은 이미 기득권을 가졌다.  그들의 부의 체중속도는 보통사람들과는 비교될 수 없을 정도로 빠르다.  '돈이 돈을 번다'는 옛속담은 박제화된 말이 아니다.  현실에서도 너무나 당연히 인정되는 진리다.  부자들을 만나본 내 경험상 이들의 투자비법은 그야말로 단순하다.  절제된 생활, 돈을 쓰는 것보다 저축하는 것에 두 배의 기쁨이 있다는 것을 아는 비전 있는 삶의 목표, 그리고 실천의지가 이들을 부자로 만든 동력이다.  부자들은 빚내서 투자하는 것을 두려워한다.  해방 이후 한국자본주의의 전개과정을 보라.  빚내서 투자하지 않더라도 투자해놓고 기다리면 높은 기대수익이 항상 따라 왔다.  부자는 생활의 절제가 있는 사람이다.  절대 화려한 소비생활을 추구하지 않는다.  부자들은 빚내서 투자하지 않기 때문에, 따라서 서두를 이유가 없다.  그들의 투자전략은 철저한 바이 앤 홀드 (Buy & Hold) 전략이다.  한번 사면 이익이 날 때까지 팔지 않는다.  그들의 투자는 소위 말하는 우량물건에 집중된다.  주식으로 말하면 블루칩에만 집중투자한다.  투자의 성공은 투자시점을 최적화하는 데 있다 동일한 지역의 부동산일지라도 언제 투자하느냐에 따라서 결과는 달라진다.  부동산에 대한 지식이 해박한들 시장을 이겨내는 장사가 어디 있겠는가.  결국 투자는 지금이 투자할 시기인가 아니면 관망세로 기다려야 하는가에 대한 판단이 우선시되야 한다.  투자는 정치, 경제, 환경에 종속된 수단이다.  가장 성공적인 투자가 가능하기 위해서는 정치, 경제적 환경의 변화를 주목해보지 않을 수 없다.  시장의 흐름이 불리할수록 부동산 투자는 환금성에 초점이 맞춰져야 한다.  즉 투자에 있어 얼마나 빠른 시간에 현금화할 수 있느냐가 투자의 주요 잣대가 된다.  그런 면에서 환금성이 높은 아파트는 상대적으로 리스크가 낮다.  그와 비교해 상가, 임대용 건물(오피스텔), 펜션과 같은 수익성 부동산은 투자에 더욱 신중할 필요가 있다.  투자에 앞서 정립되어야 할 삶의 철학 소비를 인내하는 것, 우리의 주머니를 털려는 마케팅 공세가 무차별로 이뤄지는 소비만능 시대에 소비를 억제하는 것은 어려운 일이다.  부자는 돈이 많다고 해서 되는 것이 아니다.  돈을 지킬 능력도 함께 있어야 한다.  지금부터 부자는 만들어가는 것이지 어느날 갑자기 주워지는 선물이 아니라는 것을 자각하는 것부터 시작하자.  옛날에 시작이 반이라고 하지 않던다.  부동산은 장기 투자가 전제되어야 한다.  또 일생을 두고 게속되는 투자수단이어야 한다.  투자의 세계에서는 항상 가장 어둡다고 생각되는 시점이 새로운 상승이 모색되는 순간이다. 위기 속에서 기회를 찾아라 가장 중요한 요소는 좋은 일이 생길 것이라는 믿음이다.  믿으면 진짜 그렇게 된다. 그러니 미래에 대한 희망을 가져보자.  그러면 어떠한 상황에서든 잠재적 가능성을 찾아낼 수 있으며, 위기 속에서 기회를 찾을 수 있다.  - 스테판 M. 폴란의 2막 중에서...  돈버는 것보다 지키는 것이 더 힘든 세상 기회는 늘 위기 속에서 찾아온다 성공하는 사람은 결코 서두르지 않는다 인간은 패배했을 때 끝나는 것이 아니다.  포기했을 때 끝나는 것이다.  - 닉슨 한걸음 한걸음 그저 걸어가기만 하면 목적지에 다다를 수 있다고 생각해서는 안 된다.  한걸음 한걸음 그 자체에 가치가 있어야 한다.  큰 성과는 가치 있는 작은 일들이 모여 이루어지는 것이다. - 단테  일상 생활에서의 검약이 우선적으로 실천되어야  인생은 흘러가고 사라지는 것이 아니라 성실로써 이루고 쌓아가는 것이다.  우리는 하루하루를 보내는 것이 아니라  모력으로 아름답고 참된 것들을  차곡차곡 채워가는 것이라야 한다. 하루를 뜻 있게 보내라.  - 존 러스킨  계획 없는 경제 생활이 지금의 위기를 몰고 왔다 투자보다 재정설계가 먼저다 사람은 누구나 성공하고 싶어한다.  성공을 하려면 제 힘을 알고  무리하지 않게 한 길을 묵묵히 걸어가야 한다.  평범하지만 이것이 성공이 나오는 요술 주머니다. - 벤자민 프랭클린 부동산과 금융은 천생연분 시간은 언제나 당신을 기다리고 있다고 생각하지 말라.  게을리 걸어도 결국 목적지에 도달할 날이 있을 것이라는 생각은 큰 잘못이다.  그날그날 전력을 다하지 않으면 결코 목표에 닿을 수 없다. - 괴테 부동산 투자에 앞서 금융활용 능력을 갖춰야  지금가지 성공보다 실패를 더 많이 했다.  실패를 통해 알게 된 원인들이 나의 밑천이고 강점이다. - 신도리코 창업주의 성공담에서  희망은 산과 같은 것이다.  산은 올라오는 사람에게만 정복된다.  희망은 찾는 이에게만 미소짓는다 - 알랭 지금 이 순간에 그대의 행동을 다스려라. 순간의 일이 그대의 행동을 결정한다.  오늘 즉시 한 가지 행동을 결정하라 - 라이너 마리아 릴케  당신의 삶이 아무리 빈곤하여도 맞부딪쳐 살아가리라.  당신이 나쁜 사람이 아니듯 당신의 삶도 그렇게 나쁘지 않다. - 헨리 데이비드 소로  일찍 핀 꽃은 일직 시든다.  남보다 빨리 공을 세우려고 조급히 서둘지 마라. - 채근담  자신을 아는 것이 최대의 지혜다. - 탈무드 중에서  제일 부유한 사람은 가장 값싸게 즐거움을 얻는 사람이다. - 헨리 데이비드 소로  세상을 살아가는 동안 항상 성공하기만을 바라지 마라.  일을 그르치지 않으면 그것이 곧 성공이다. - 채근담  세상에 절망하는 것보다  더 큰 어리석은 짓은 없다. - 세르반테스  성공한 사람들은 그 자신이 할 수 있는 일들을  크든 작든 가리지 않고 성실하게 꾸준히 헤나간 사람들이다. - 존 워너메이커