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일본갑부의 투자원칙

『송사무장의 부동산 공매의 기술』- 송희창 지음.

 

 

‘남들과 반대로 투자하고 참고 기다리며 평생 배우면 돈이 굴러온다.’

중국CCTV는 15일 일본 갑부 중 한 명인 이토야마 에이타로의 재테크 철학을 소개했다.

그는 서른 살에 수십억 엔대 자산을 보유하고 18개 기업을 일으켰으며 32세에 정치에 입문해 일본 역사상 가장 젊은 참의원이 됐다.

 

1996년에는 정계를 은퇴해 다시 사업에 전념하고 있다.

그는 포브스가 발표한 ‘일본40대 부호’중 자산 45억 달러를 보유해 7위에 올랐다.

 

그는 돈 버는 기회를 잡으려면 돈을 벌 수 있는 곳에 투자해야 한다며 5대 재테크 원칙을 밝혔다.

 

 

첫째 원칙은 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 사야한다는 것이다.

이토야마는 30년간 주식투자를 하면서 시장의 방향과 거꾸로 가는 투자 원칙을 지켰다.

투자자의 99%가 주가 하락으로 공황에 빠졌을 때 주식을 샀으며 반대일 때 팔았다.

 

둘째는 가난한 사람과는 사귀지 않는다는 것이다.

이들은 돈이 없는 사람이어서 만나면 돈을 쓰게 되기 때문이라는 것이다.

돈이 없는 사람은 돈을 보고 아첨하고 만나기 때문에 돈이 떨어지면 떠나갈 사람이어서 만나봐야 손해만 발생한다는 것이 이토야마의 관점이다.

 

셋째는 근검절약이다.

이토야마는 많은 돈을 흥청망청 쓰고 싶다는 생각을 해 본 적이 없다고 밝혔다.

그는 업무적으로 접대할 일이 있으면 고급 식당을 갔지만 평소에는 일반서민과 같은 것을 먹었으며 고급 의류를 구매하는 데 더욱 취미가 없었다고 말했다.

 

넷째는 평생 공부하고 모르는 일은 끝까지 연구한다는 원칙이다.

그는 나이가 들어서도 시대에 뒤떨어지는 것을 싫어해 3년 전에는 3개월간 배운 컴퓨터 기초지식을 바탕으로 홈페이지를 개설했다.

 

마지막 원칙은 인내심이다.

그는 돈 버는 데에는 인내심이 가장 중요하다고 소개했다.

사업을 하다 보면 어려움이 많지만 희망을 버리지 않고 끝까지 참고 견뎌야 한다는 것이다.

 

- 2009년 11월 매일경제신문 기사 발췌 -

 

 

 

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Daum 코드

 

 

요즘 부쩍 관심이 많아진 부동산

 

안녕하세요 20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소 소장입니다.

부동산시장이 많이 침체되어 있습니다. 그런데 저는 요즘 틈틈히 부동산 공부를 하고 있습니다.

주택문제가 심각한 건 사실입니다. 그리고 이미 예견되어 있던 일입니다.

 

우리나라는 일본과 같이 '토지'가 맹지가 아닙니다.

'반도'로 연결되어 있는 아주 좋은 토지 입니다. 다만 '남과 북이' 분단되어 제한적 '맹지'의 역할을 하고 있었던 것이지요.

'맹지'가 아닌데 제 구실을 못하고 있었던 것이지요.

 

불황일수록 경공매에 관심이 많아진다고 하지요.

그런데 요즘에는 경공매도 유찰되는 횟수가 많아졌다고 합니다.

그만큼 개인과 기업에서 '장기 불황'을 대비하기 위해 현금의 비중을 늘려가는 현실이

경매시장에도 반영이 되었다 볼 수 있겠지요.  

 

그런데 장기적으로 보면 우리나라 부동산 투자하지 않을 이유가 전혀 없습니다.

중국의 경제력은 이미 미국을 앞질렀습니다.

 

우리나라는 지형상 '물류의 허브'라 불리어 질 만큼 지리적으로 좋습니다.

입지가 좋다는 말이지요.

 

더군다나 중국이 경제력이 커지면 커질 수록 인근 국가의 영향력도 커지겠지요.

대한민국 중에서도 특히나 중국과 가까운 '서해한'의 부동산이 앞으로 크게 오른다는 사실은

이미 예견되어 있었습니다.

 

제가 늘 강조하지만,

투자는 다변투자를 해야 하고 시국에 맞게 앙드레 코스톨라니의 달걀처럼 돈의 물줄기를 바꿔줘야 할 때를 알아야 하는 것이 중요합니다.

부자들은 절대로 편식하지 않습니다.

 

주식, 부동산, 채권  기타 금융상품까지 그리고 더 나아가 보험에 대한 지식까지 여러분들께서는 알아야 할 의무가 있습니다.

주식과 관련된 자료는 앞으로도 올릴 예정이지만 조만간 제가 부동산 자료를 한 번 더 올릴 예정입니다.

지금도 일부자료는 올려놓았지만 정리가 되어있지 않습니다.

 

엑셀파일로 요약정리하여 올려 놓겠습니다.

그리고 링크를 걸어 페이지에서 바로 연동될 수 있게 작업을 마치고, 여러분과 공유하고자 합니다.

젊을수록 부동산 투자에 적극적으로 임해야 합니다.

투자 순서는 이진우 소장님께서 말씀하신대로

 

토지 → 상가(임대료 수익) → 아파트 (단기투자) 순으로 이루어 집니다.

 

지금은 부동산시장이 얼어붙고 누구나 투자를 망설이고 있을 때 '그 때가' 투자의 시기가 아닌가

조심스럽게 생각해봅니다.

 

 

 


 


 

 

*영화동은 군산시의 구도심입니다. 70~80년 대에는 이지역 땅 값이 상당히 높았다고 전해들었습니다.

  경매에 매각가율이 낮은 것을 보면 '인기가 식었는지도 모르겠습니다.'

 

 


 

앞으로는 주식자료 뿐만아니라

부동산 현장답사 사진, 그리고 이와 같은 매각가율 통계, 그리고 국가 정책 등 부동산 소식도 같이 전하도록

공부하며 노력하도록 하겠습니다.

 

부족한 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. - 점심 맛있게 드세요 바빌론 11:17am

 

 

 

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돈되는 부동산 관련정보 2

 

*주황색 글씨로 링크가 걸어져 있습니다.^^ 클릭 시 해당 사이트로 이동됩니다.

찾고자 하시는 정보에 많은 도움이 되셨으면 합니다.


1.부동산신문

 

http://www.renews.co.kr/

 


 

2.부동산모임

 

http://club.joinsland.com/main/

 


3.프리미엄부동산 프로바이더 개발 - 발전계획 및 주택투자분석

http://www.billion.co.kr/

 


 

4.농지 114 - 농지관련법령

http://www.nongji114.com/

 

 


5.부동산재벌 다부자

http://www.dabuja.com/

 

 


6.부동산투자교과서 김종선

http://blog.naver.com/kim5885four

 

 


 

7.굿 옥션 경매스토리

http://blog.daum.net/shinpo21/1968

 

 


8 인문지리포탈

http://www.land.go.kr/

 

 


 

9. 멘토부동산경매

http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=kipune&logNo=60110777948

 

 


10. 설춘환교수의 행복한 경매

http://cafe.daum.net/cauction

 


11. 부동산태인

http://www.taein.co.kr/

 

 


12. 옥션나라

http://www.auctionnara.co.kr/

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