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[바빌론의 경공매 요약노트 02]

20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소

 

20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소를 구독해주시는 블로거님들께 진심으로 감사드립니다.

오늘 벌써 [바빌론이 요약한 경공매 노트] 두 번째 시간입니다. ^^

 

앞으로 노트 두 권 분량의 자료를 시리즈로 포스팅을 할 예정입니다.

 

많이 구독해주시고 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 


 

 

 

세금.

 

첫째, 정부에서 1주택자에게 주는 비과세 혜택은 최대한 누려야 한다.

 

둘째, 1가구 2주택이고 그 중에서 1주택이 기준시가 1억원 미만인 경우에는 중과세를 피할 수 있다. 지방소재 주택에 투자했을 경우 기준시가 3억원 미만이어도, 중과세 적용 대상에서 제외된다.

 

셋째, 개인의 경우 부동산 매매 사업자를 활용한다.

 

넷재, 부동산 법인을 이용한다.

 

다섯째, 부동산 매입원가에 포함되는 필요경비를 절대 빠뜨리지 말자.

 

 

 

 

표제부: 건물의 외형과 건축시점, 상태를 가늠하는 부분.

 

 

등기부등본 보는 방법.

 

 

▶ 등기부등본을 제대로 보려면 표제부에서 '부동산의 준공일'과 '대지지분', '건평' 등 부동산 외형에 관한 부분을 확인한다.

 

▶ 갑구와 을구의 사항을 날짜 순서대로 나열하여 말소기준권리를 찾고 소유권 변동사항이나 인수권리가 없는지 확인한다.

(경매정보지와 유료 경매사이트는 이러한 수고를 대신해 준다.)

 

 

경제적 자유를 얻으려면 일단 본인의 노동력을 투입하지 않고도 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다.

노동력이 없이 돈이 나오는 시스템이 제대로 구축되고 그 시스템에서 매달 지급되는 돈이 월급보다 많아지는 순간 '경제적 자유'의 문턱에

입성하게 되는 것이다.

 

쉽게 말해서 노동력이 투입된 본인의 월급 외에 매달 일정한 월세가 나오는 부동산이나 아니면 주기적으로 배당금을 받을 수 있는 주식이나 매월 이자가 지급되는 채권을 소유하면 되는 것이다.

 

이런 모든 것들은 노동력 외에 수익을 안겨주는 시스템이라 할 수 있다.

 

 

5억 원의 자산을 갖고 있어도 열심히 일해야 되는 사람이 있고, 똑같은 5억 원을 갖고도 포트폴리오 구축을 효과적으로 하여

여유 있는 생활을 하는 사람이 있다.

 

부자가 되기 전 주거비용에 자신의 대부분을 지출하는 사람은 미련한 사람이다.

 

 

임대사업을 하는 경우엔 종부세 부과 대상에서 예외다.

 

실제로 배당부동산을 사는 것은 어려운 일이 아니어서 레버리지와 임대보증금을 이용하면

경매초보자도 1,000만 원 정도면 한 채는 소유할 수 있었다.

 

 

배당이 나오는 시스템을 구축해야만 경제적으로 더 안정적인 궤도에 들어서게 된다.

 

 

배당부동산 효과적으로 매입하는 방법.

 

1. 똑같은 임대가격이라면 일단 싼 물건부터 매입하라.

 

2. 분양물건(신축)에는 투자하지 마라.

 

3. 노후도가 심하거나 임대를 놓기 힘든 지역은 피하라.

 

4. 채광이 잘 되고 주차장이 확보된 건물을 매입하라.

 

5. 교통, 학군, 기타 사항을 잘 체크하라.

 

 

투자에서 가장 중요한 부분은 원금대비 수익률이다.

이점을 잊지 말아야 한다.

 

 


 

오늘도 수고 많으셨습니다.^^

벌써 두 번째 시간도 이렇게 마무리가 되었네요...

혹시 게시글 중 오타가 있거나 혹은 저희 블로그에 요구사항이 있다면 주저하지 마시고

SNS를 통해서 소통을 해주시거나 혹은 아래 게시글에 덧글을 남겨주시면 좋겠네요!! ㅎ

 

더 좋은 컨텐츠를 제공하기 위해서 항상 노력하겠습니다. - 바빌론.

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