20대 은퇴하기 바빌론부자연구소

바빌론의 경공매 요약노트 03

안녕하세요...^^ 오랜만에 경매관련 포스팅을 하게되었습니다 ㅠ.ㅠ

지난주 필자는 첫번째 경매입찰을 '군산지원'에서 행하게 되었습니다.

그러나 안타깝게 낙찰받지는 못했습니다.

그래도 24살에 물건검색을 혼자하고 등기부등본을 보며 권리분석을 하고,

대법원 사이트에서 점유관계등 임차인 내역도 조사하고

실제로 익산에 있는 '현대아파트'에 임장활동을 다녀오는 등

정말 많은 일들이 있었습니다.

엘리베이터를 타고, 관리사무소 전화번호를 저장한 뒤 집으로 돌아오는 길에 전화를 하여 '미납된 관리비'등을 관리사무소에 묻고 17여 만 원이 미납되었다는 사실도 알게되었습니다.

비록 낙찰받지는 못했지만 정말 많은 것들을 얻을 수 있었고 좋은 경험을 했습니다.

오늘은 바빌론의 경공매 요약노트 세 번재, 시간이므로 저의 첫 입찰기는

다음 포스팅에서 다루도록 하겠습니다.

자, 그럼 요약한 내용을 옮기겠습니다. ^^

전쟁보다 더 심한게 경매다.

인터넷 바로가기를 최적화로 셋팅하라.

좋은 물건은 많이 덤비지 않는다.

이유가 뭘까? 일반인들이 좋아하지 않는다.

조금 번거로운 그 무엇이 끼면 일반인들은 경매에 들어오지 않는다.

스피드옥션 (수많은 경매 정보제공)

경매로 돈 버는 방법은 광화문 앞에 16차선 도로만큼이나 넓다.

공매 검색은 온비드에서 하라.

공동투자는 필히 망한다!!

돈은 기본에 정법이 있다.

"돈은 팔자에 달려있다. 여러분들이 아무리 발버둥쳐도 팔자를 벗어나기 힘듭니다.

팔자를 벗어나는 유일한 통로가 딱하나 있어요. 그게 경매입니다." - 도기안 선생

'타경'이 붙어있으면 경매사건이다.

감정가격은 매각대상 토지와 건물을 합친 가격이다.

감정가가 경매의 시작가이다.

도기안선생님의 팟캐스트를 들어보세요

[바빌론의 경공매 요약노트 02]

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20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소를 구독해주시는 블로거님들께 진심으로 감사드립니다.

오늘 벌써 [바빌론이 요약한 경공매 노트] 두 번째 시간입니다. ^^

앞으로 노트 두 권 분량의 자료를 시리즈로 포스팅을 할 예정입니다.

많이 구독해주시고 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다.

첫째, 정부에서 1주택자에게 주는 비과세 혜택은 최대한 누려야 한다.

둘째, 1가구 2주택이고 그 중에서 1주택이 기준시가 1억원 미만인 경우에는 중과세를 피할 수 있다. 지방소재 주택에 투자했을 경우 기준시가 3억원 미만이어도, 중과세 적용 대상에서 제외된다.

셋째, 개인의 경우 부동산 매매 사업자를 활용한다.

넷재, 부동산 법인을 이용한다.

다섯째, 부동산 매입원가에 포함되는 필요경비를 절대 빠뜨리지 말자.

▶ 등기부등본을 제대로 보려면 표제부에서 '부동산의 준공일'과 '대지지분', '건평' 등 부동산 외형에 관한 부분을 확인한다.

▶ 갑구와 을구의 사항을 날짜 순서대로 나열하여 말소기준권리를 찾고 소유권 변동사항이나 인수권리가 없는지 확인한다.

(경매정보지와 유료 경매사이트는 이러한 수고를 대신해 준다.)

경제적 자유를 얻으려면 일단 본인의 노동력을 투입하지 않고도 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다.

노동력이 없이 돈이 나오는 시스템이 제대로 구축되고 그 시스템에서 매달 지급되는 돈이 월급보다 많아지는 순간 '경제적 자유'의 문턱에

입성하게 되는 것이다.

쉽게 말해서 노동력이 투입된 본인의 월급 외에 매달 일정한 월세가 나오는 부동산이나 아니면 주기적으로 배당금을 받을 수 있는 주식이나 매월 이자가 지급되는 채권을 소유하면 되는 것이다.

이런 모든 것들은 노동력 외에 수익을 안겨주는 시스템이라 할 수 있다.

5억 원의 자산을 갖고 있어도 열심히 일해야 되는 사람이 있고, 똑같은 5억 원을 갖고도 포트폴리오 구축을 효과적으로 하여

여유 있는 생활을 하는 사람이 있다.

1. 똑같은 임대가격이라면 일단 싼 물건부터 매입하라.

2. 분양물건(신축)에는 투자하지 마라.

3. 노후도가 심하거나 임대를 놓기 힘든 지역은 피하라.

4. 채광이 잘 되고 주차장이 확보된 건물을 매입하라.

5. 교통, 학군, 기타 사항을 잘 체크하라.

오늘도 수고 많으셨습니다.^^

벌써 두 번째 시간도 이렇게 마무리가 되었네요...

혹시 게시글 중 오타가 있거나 혹은 저희 블로그에 요구사항이 있다면 주저하지 마시고

SNS를 통해서 소통을 해주시거나 혹은 아래 게시글에 덧글을 남겨주시면 좋겠네요!! ㅎ

더 좋은 컨텐츠를 제공하기 위해서 항상 노력하겠습니다. - 바빌론.

'동전 한 닢'의 가치를 알아보는 당신은 빌딩부자이다.

안녕하세요 20대 은퇴하기 바빌론 부자연구소 소장입니다.

오랜만에 여러분들께 주식에 관한 소식을 전하게 되었습니다.

최근 외국인과 기관이 매수하고 있는 종목과

5개월 간 예탁금 변화 및 금리, 거시경제 등을 이야기 하고자 합니다.

 금리에 대한 지표

 고객예탁금 및 신용융자가 증가하고 있는 차트입니다.

한국은행지표 고객예탁금 차트입니다.

최근 증시의 5개월간 외국인, 개인, 기관의 투자지표입니다.

외국인과 기관은 5개월동안 순매수를 보이고 있고,

눈에 띄는 것은 연기금에서 투자금이 들어오는 것이 포착되었습니다.

생산자물가지수 차트입니다. -(한국은행 경제통계시스템 제공)

소비자물가지수 차트입니다. -(한국은행 경제통계시스템 제공)

예금은행대출금 차트입니다.

 예금은행총예금 차트입니다.

60일 동안 외국인과 기관의 순매수 종목현황입니다.

*참고하십시오.

최근 90일 이상 외국인과 기관의 지분율증가 상위 업종안내입니다.

융자를 이용하여 투자한 업종의 현황입니다. 1위가 종이목재 업종이군요.

종이목재 업종인 '한솔제지' 종목을 살펴보겠습니다.

'기금', '외국인' 자본이 들어오는 모습을 확인 할 수 있습니다.

그리고 강한 매물대를 돌파한 모습입니다.

아래 보이는 차트는 '한솔제지'의 일봉차트입니다. 참고만 하십시오.

'한솔제지'의 매수현황입니다.

외국인과 기관이 쌍끌이 매수로 들어오는 모습을 확인할 수 있습니다.

 주식거래대금 차트입니다.

채권거래대금 차트입니다.

주택매매가격지수 차트입니다.

오랜만에 주식과 경제에 관한 칼럼을 적습니다.

제가 아는 부분에 대해서 미흡한 부분도 많고 모르는 부분 또한 많이 있습니다.

잘못된 자료는 지적해 주시고, 좋은 정보는 같이 공유해 주십시오.

더 좋은 정보와 삶에 도움이 되는 지식들을 많이 공유하고자 노력하겠습니다.

요즘 날씨가 많이 춥고 일교차가 심한 가을입니다.

모두 감기 조심하십시오. - 바빌론.

*의견을 전하고 싶으신 분과 제게 소통하고자 하시는 분들께서는

우측 '바빌론 연락망 SNS 버튼'을 이용하여 제게 연락해 주십시오.

또한 아래 페이스북으로 바로 덧글을 남기 실 수 있고, 그 아래 익명으로 덧글을 남기실 수도 있습니다.

감사합니다.

자본주의 - 제3부 금융지능은 있는가 (EBS 다큐프라임)

금융지능은 있는가

펀드수수료는 0.01%까지 따져보아라.
회전율이 높은지 낮은지 꼭 확인하여라

보험은 재테크 수단이 아니다.

변액연금보험의 경우
한 달에 20만원의 보험료를 내면
그 중 위험보험료를 떼고,
부가보험료를 뗀 후,
나머지를 저축보험료로 떼어 펀드에 투자.

*보험을 저축이라고 생각하며 보장성 보험에 가입하게 되면
금전적으로 손실도 많이 가고 내가 원하는 저축의 효과도 별로 없습니다.

보험금이 낮은 보장성 보험에 가입하고,
나머지 금액은 투자로 굴리는 것이 더 나은 선택이다.

*보험 = 수수료와 사업비를 고려해야 한다.

실손보장보험은 한 개만 들어라!

보험에 가입할 때에는 꼭 약관을 확인하여라.

*금융지능
FQ:Financial Quotient

*천규승 (한국개발연구원)
금융생활을 좀 더 효육적으로, 또 합리적으로 이뤄서
좀 더 나은 풍요로운 세상을 살기 위해 개개인에게
필요한 자질입니다.

금융에 대한 이해력

실질적으로 신용카드를 어떻게 써야 하는지
빚은 어떻게 갚아야 하는지 여기에 대해서는 이해력이 높지 않았다.

*용돈을 정기적으로 주고 용돈 관리를 하는 아이들은
이해력이 굉장히 높습니다.

부모들 교육이 안 돼 있기 때문에 가정교육이 이뤄지지 못하는 거죠

OECD에서도 금융이해력이 이제는 상식이 아니라
알면 좋고 몰라도 그만인 상식이 아니라 금융이해력이 없으면
생존을 할 수 없다고 생존의 도구가 되었다고 얘기합니다.

*돈이라는 건 나쁜 게 아니고 행복하게 살기 위한 수단이고
그래서 금융을 알아야 한다.

*미국의 금융교육

미국 재무부 금융교육국 (Office of Financial Education: OFE)신설

저축 소비 기부 투자를 어렸을 때부터 가르친다.

어릴 때부터 어떻게 저축하고, 쓰고, 투자하며 기부할지 배우면
10대나 어른이 되어도 잘할 수 있겠죠

"저는 저축, 소비, 키움에 대해서 늘 이 표어를 말하죠
'당신의 돈, 당신의 선택입니다.'"

*실제 투자를 할 시점에는 재교육이 필요하다.

*독립재무상담사제도

*줄리아 블랙 (영국 런던정경대(LES) 법학과 교수

독립재정상담가들은 금융상품을 팔아요.
동시에 조언해야 하죠.

의뢰인과 전문가의 관계를 유지해야 해요.

변호사랑 비슷하다고 볼 수 있어요.
상담가는 수수료를 받을 수 없고, 자문료를 받게 돼 있어요

독립재정상담가 (Independent Financial Adviser)

제도를 위한 전제 조건
1)수수료가 아닌 자문료
2)전문성을 입증할 수 있는 자격증
3)법적규제

주식하면 돈 벌어?

어제 어떤 친구가 내게 물어본 말이다.

나는 아무 말도 하지 않았다.

그 친구는 프로토를 한다.

나는 프로토를 하지 않는다.

이어서 그 친구가 혼잣말로 이렇게 말하였다.

"아마 돈 못벌꺼야..."

나는 아무 말도 하지 않았다.

집에 와서 곰곰히 생각해보았다.

내가 왜 아무말도 하지 않았을까?

그리고 이내 결론을 내렸다.

"배운다는 것을 의심하는 자에게는 조언이 잔소리로 들리기 때문에 말을 아꼈다.

그리고 앞으로도 그럴 것이다."

나는 부자가 되려면 돈을 버는 행위 즉, 근로소득을 위한 노동이나

혹은 주식, 부동산, 채권, 그밖에 금융상품 더 나아가 파생시장까지...

이러한 재테크라는 투자 행위를 하기 이전에 머리에 있는 개념부터

부자마인드로 바꾸어야 한다고 생각한다.

부디...

배운다는 것에 부정적이고 의심을 갖지 말아라.

무엇인가 배운다는 것은 도전한다는 것과 동일하다.

분명 부자가 되려면 부자가 되는 게임을 해야 한다.

가난한 사람은 아무리 노력해도 부를 이룰 수 없다.

그러나 가난한 사람이 가장 빠리 부자가 되는 길이 있다.

모순이 되는 이야기지만, 가난한 사람이 부자가 되려면 부자들의 게임에 참가해야 한다.

그것이 바로 금융지식이다.

부자 즉, 그들만의 리그에 참가하기 위해서는 룰을 알아야 한다.

게임의 규칙말이다.

이것을 돕는 것 또한 '금융지식'이다.

나는 결코 천재가 아니다. 남들이 20 권 읽으면 나는 40 권 읽어야 하고,

남들이 100 권 읽으면 나는 200 권 읽어야 한다.

그래서 탄생한 것이 내가 도전하고 있는 '금융서적 200 권 도전'이다.

주식투자를 하지 않아도 좋다.

돈이 되는 부동산에 투자를 하지 않아도 좋다.

당신은 세일즈로 또는 기발한 아이템으로 사업을 일으켜 얼마든지 큰 돈을 벌 수도 있다.

그러나 중요한 것은 마음가짐이다.

사소한 것에서도 배우겠다는 그 '마음가짐' 그것이 바로 당신을 부자로 이끌어 줄 것이다.

어느 위치에서도 누구를 만나더라도 항상 한 가지는 배우겠다는 마음가짐.

마음까지 가난한 자는 억만금을 주어도 또다시 가난해 질 것이다.

그러나

늘 배우겠다는 마음가짐을 가진 사람은 아무리 부도가 나도, 아무리 실패하여도 또 다시 일어난다.

망해가는 회사, 그리고 가정까지 다시 일으켜 세운다.

흥망성쇠, 한 국가의 발전, 한 기업의 발전, 한 가정의 발전도 바로 이 마음가짐에서 비롯된다.

늦지 않았다 무엇이든 배우겠다는 열정으로 도전해라.  - 바빌론

http://dart.fss.or.kr/

DART 기업공시 사이트 초기 접속화면 모습입니다.^^