20대 은퇴하기 바빌론부자연구소

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갤럭시S2 사용설명서

저자

송일섭 지음

출판사

인더북스 | 2011-06-30 출간

카테고리

컴퓨터/IT

책소개

『갤럭시S2 사용설명서』는 갤럭시S2를 기반으로 일상생활 속에서...

글쓴이 평점  

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갤럭시 S2사용설명서 - 송일섭, 이석준 저

다양한 어플리케이션 활용법  & 가이드

<부동산 관련자료>

▣내용출처 - [지적도의 비밀] 전종철, 박범진 저

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지적도의 비밀

저자

전종철 지음

출판사

고려원북스 | 2010-06-30 출간

카테고리

경제/경영

책소개

지적도를 모르고서는 절대토 토지에 투자하지 말라!부동산 토지 분...

글쓴이 평점  

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※농지취득자격증명이 불필요한 농지

①상속(상속인에게 한 유증을 포함한다)에 의하여 농지를 취득하는 경우

②농지저당궈자(금융기관 등)가 그 담보농지를 취득하는 경우

③도시지역 안에 주거지역·상업지역·공업지역 농지

해당 토지의 용도지역이 주거지역이나 상업지역·공업지역으로 표시된 토지는 농지일지라도 취득할 경우에 농지취득자격증명을 필요로 하지 않는다. 따라서 농지취득자격증명 신청을 하면 주거지역·상업지역·공업지역에 해당되는 토지라는 사유로 반려 통지를 한다.

④도시계획시설예정지로 지정 또는 결정된 농지

⑤도시지역 안의 녹지지역 및 개발제한구역 안의 농지에 대하여 개발행위의 허가를 받거나 토지형질변경허가를 받은 농지

•주말체험영농지도 농지취득자격증명 발급대상이 된다. 다만 농업경영계획서는 작성하지 않는다.

※산지정보시스템

http://www.forestland.go.kr

[경사도와 표고에 대한 정보를 얻을 수 있다.]

•산지구분 현황, 산지용도별 현황, 지형정보, 토양정보, 산림정보, 인·허가 정보 등 제공된다.

자료출처: 지지옥션 
http://www.ggi.co.kr/

* 지지옥션에 들어가시면 제가 옮긴 글 보다, 더 쉽게 동영상을 시청하실 수 있습니다.

<경매구분>

①강제 - 저당권과 같은 담보물권을 설정하지 않은 금전채권자가 소송 등을 통해 집행권원 을 얻어 경매를 신청한 경우를 말함.

②임의 - 저당권자, 전세권자 등이 담보자가 경매 신청하여 개시되는 경우를 말함.

③기일 - 기일입찰, 경매일시에 경매버원에 가서 입찰표를 제출하는 방법으로 이루어지는 입찰

④기간 - 기간입찰, 일정한 입찰기간을 정하여 그 기간내에 입찰표를 직접 또는 우편으로 법원에 제출하는 방법으로 이루어지는 매각방법

<최저가>

낙찰 받고자 하는 금액은 최저가 이상으로 써 내야 한다.

<입찰보증금>

입찰보증금은 최저가의 10%로 경매일시에 경매법원에 제출해야 한다.

(※재경매의 경우 법원에 따라 20~30%이므로 주의요망)

<청구액>

경매를 신청한 채권자의 청구액으로, 금액이 적으면 취하될 가능성이 높다.

<경매일시>

경매가 열리는 일시로 기일입찰의 경우 이 날 경매법정에 가서 입찰표를 제출하게 된다.

기간입찰의 경우 정해진 입찰기간내에 집행관에게 직접 제출하거나 집행관에게 우송 되어야 한다.

<다음예정>

경매일시에 열린 경매가 유찰될 경우 다음에 실시될 경매일시

<경매개시일>

등기부에 경매사실이 기재된 일자, 경매개시일로부터 통상 5개월 정도 후에 경매일시가 잡힌다.

<배당종기일,배당요구종기일>

임차인 등과 같이 배당요구를 해야 배등을 받을 수 있는 채권자는 배당요구종기일 까지 배당요구를 해야 배당을 받을 수 있다.

<현장보고서신청>

현장보고서를 신청하시면 조사원이 직접 현장을 방문하여 입찰에 필요한 제반 정보를 현장보고서의 형태로 제공하게 됩니다. 현장보고서는 부동산현황 및 개발계획, 임차인 및 점유상태, 권리상 이해관계, 시세조회와 인근 부동산 연락처, 미납공과금 등을 조사하여 기재하고 있습니다.

<독자제보>

경매물건에 대해 회원님께서 알고 계신 정보를 올릴 수 있도록 마련된 공간입니다.

<감정평가서>

감정가를 산출한 내역이 기재돼 있습니다. 감정평가서에 평가돼 있지 않은 물건은 경매대상이 아닙니다.

<등기부>

등기부 하단의 열람일자를 확인하시고 열람일자 이후에 추가로 기입된 내역이 있는지 입찰 전 반드시 확인하셔야 합니다.

<물건명세서>

임차인에 관한 사항 및 입찰자가 주의해야 할 사항이 기재돼 있습니다.

<세대조사원본>

경매물건에 전입돼 있는 전입자를 지지옥션 조사원이 해당 행정관청에서 열람하여 그 내용을 올려놓은 것입니다.

<토지이용계획>

토지이용계획확인원은 토지의 이용 제한과 거래 규제를 확인할 수 있는 장부입니다.

용도 지역(도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역,) 용도지구(경관지구 등), 용도구역(개발제한구역 등), 토지거래허가구역인지 여부 등을 확인해 볼 수 있습니다.

<법원문건접수>

선순위 전세권자나 선순위 가등기권자, 대항력 있는 임차인이 배당요구를 했는지 꼭 확인해야 합니다.

<현황조사서>

경매물건에 임차인 등이 있는지를 집행관이 조사해 놓은 자료입니다.

<권리분석>

낙찰자가 인수해야 할 권리관계가 있는지, 배당은 어떻게 이루어지는 등을 자동화프로그램을 통해 분석한 것입니다. (권리분석에 의문이 있으면 반드시 경매상담사에게 문의(02-701-5026)하시기 바랍니다.

<낙찰통계>

해당지역의 낙찰통계를 그래프화 하여 입찰가를 정하는데 참고자료로 활용할 수 있도록 하고 있습니다.

<경락잔금>

낙찰대금을 얼마나 대출받을 수 있는지 확인할 수 있습니다.

<아파트시세>

해당지역의 아파트시세를 조사해 놓은 것으로 입찰가를 정하는데 참고자료로 활용할 수 있습니다.

<개발계획>

경매물건이 속한지역이나 인근지역의 개발계획을 조사한 자료입니다. 개발계획을 통해 해당지역의 발전 가능성을 알 수 있어 높은 투자수익이 기대되는 곳인 지 가늠해 볼 수 있습니다.

<민간경매물건>

법원경매와 달리 민간경매는 부동산소유자나 중개업소에서 자발적으로 부동산을 경매에 내놓아 거래를 하는 형태입니다. 지지옥션에서는 한 달에 한 번씩 부동산장터(민간경매)를 열어 매도자와 매수자를 한자리에 모아 입찰을 실시하고 있습니다. 이를 통해 부동산을 좀 더 쉽고 편리하게 거래할 수 있도록 하고 있습니다. 부동산 소유자 뿐 아니라 중개업소에서도 민간경매를 통해 부동산을 거래할 수 있습니다.

<예상배당표>

프로그램에 의한 예상 배당표 이므로 입찰에 참고 자료로 활용할 수 있습니다.

배당결과에 의문이 있으시면 회원전용 상담(02-701-5150)으로 문의하시기 바랍니다.

<관할법원>

사건을 담당하는 경매계 연락처와 약도입니다.

<관리비>

조사시점까지 연체된 관리비를 표시한 것입니다.

이후 관리비의 변동이 생길 수 있으므로 입찰전 확인이 필요합니다.

<낙찰통계>

낙찰가율, 낙찰율, 평균응찰지수의 6개월 통계를 한눈에 볼수 있어 최근 법원경매 시장의 흐름을 읽는데 참고하는 자료입니다.

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ONE STOP 자산관리 플래닝

저자

임성환 지음

출판사

북마크 | 2009-06-03 출간

카테고리

경제/경영

책소개

자산관리 전문가가 말하는 성공적인 자산관리 플래닝 세계경제가 ...

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20대 꼭 해야 할 재무 실천사항

• 주택청약저축과 연금저축 계좌를 개설한다.
• 경제신문을 보도록 한다. [잡지와 전문투자자의 투자법]
• 평소에 공격적인 투자를 하도록 한다.
• 효과적인 경제 습관을 기르자.

VIP 자산관리의 핵심은 세금, 부동산, 투자 상품이다.

자산가들과의 상담은 세금과 부동산이 빠지면 할 얘기가 없다.

금융권에 필요한 자격증

세무사, 회계사, 금융자산관리사, MBA(경영학 석사), CFA(국제공인 재무분석사),

CFP(국제공인 재무설계사),

CPM(국제공인 부동산자산관리사), CCIM(국제공인 부동산 투자분석사), 증권투자상담사, 파생상품투자상담사, 공인중개사, 부동산공경매사

자산관리 시장의 전망

자산관리의 모든 부분 (재무설계, 주식, 펀드, 부동산, 보험, 상속, 증여, 은퇴설계, VIP컨설팅 등)에 웬만한 전문가적 식견을 갖고 고객의 문의에 능동적으로 대응할 수 있는 능력을 갖춘 PB가 고객에게 필요하다.

안정적인 사람은 채권이나 기업어음(CP)에 투자를 하라.

채권,신탁은 안전하게 투자할 수 있으면서도 금리는 은행의 두 배 정도 되기 때문에 투자자들이 안심하고 들 수 있는 상품이다. 시중 은행 금리가 2~3% 대에 머물지만 채권은 그 두 배 이상인 7~8% 정도 된다.

신용도가 높은 시등급 채권 같은 경우는 예금자보호는 되지 않지만, 안정성 있는 상품으로 분류된다.