임대수익 부자들 - 김종선 지음
상가 구입 시 실패하지 않기 위한 점검 포인트
1 전면부 상가를 제 1순위로 고려하라.
2 후면부 상가는 전면부 못지않은 유동인구와 상권이 구축되어 있는 경우에만 관심을 가져라.
3 테마상가나 복합쇼핑몰은 관리가 문제다. 이 부분이 불확실하다면 절대 투자하지 말라.
4 같은 지역 내에서도 상가 분양가격의 편차가 큰 경우가 있으니 주변의 최근 분양가격을 꼼꼼하게 따져보라.
5 분양받고자 하는 상가와 비슷한 상권을 갖고 있는 상가들의 주변 임대가격 현황을 꼼꼼하게 분석하라.
미래가치를 고려한 임대수익 창출 방법.
1 당장의 임대수익과 함께 임대수익의 성장 가능성을 검토하라.
2 상권의 변화 가능성을 읽어라.
3 배후세대 수를 철저하게 고려하라.
4 구매력의 크기를 따져라.
5 택지개발지구나 신도시를 무조건 맹신하지 말라.
6 아직 상권이 형성되지 않은 곳은 상권이 급변할 수 있음을 기억하라.
7 임대수익의 성장 가능성은 수익형 부동산이 입지하고 있는 지역이나 도시의 성장 가능성과 연결된다.
임대수익을 목적으로 빌라를 선택할 때 고려할 사항
1 전용면적 기준으로 33 ~ 36 제곱미터 수준이 적당하다.
2 일조권을 잘 따져라. 빌라는 일조권이 잘 확보되지 않은 곳이 많다.
이는 임대나 매매에 부정적 요인으로 작용한다.
3 주차 가능 대수를 따져보라. 주차 문제로 골머리를 앓고 있는 빌라가 상당히 많다.
4 준공 후 10년 이내의 빌라를 선택하라. 오래된 빌라일수록 하자가 많다.
안정적인 임대수익 확보를 위한 원룸주택 선택 노하우
1 주인 거주가 가능한 원룸주택을 노려라.
2 전 세대가 모두 원룸인 주택보다 원룸, 투룸, 쓰리룸 등 다양한 주거 구성이 가능한 원룸주택을 노려라.
3 주변 시세에 비해 5~10퍼센트 정도 저렴한 임대가격을 설정하라.
4 버스, 지하철 등의 접근성이 좋은 원룸주택만 선별적으로 노려라.
5 보증금은 반드시 현금성 자산으로 보유하라.
6 고시텔, 오피스텔이 전혀 없는 지역보다 적당이 있는 지역이 원룸주택 투자 적격자이다.
7 가급적 기존 임차인의 재계약을 유도하라. 각종 제반비용을 절감할 수 있다.
높은 임대수익을 얻기 위한 오피스텔 선택 노하우
1 오피스텔 선택의 제1요소는 지하철 역세권 여부이다.
2 1인가구, 2인 가구 증가 현상이 나타나는 곳을 노려라.
3 대학가, 오피스 밀집지역 주분이나 이들 지역으로의 접근성이 확보된 곳을 노려라.
4 세대수가 지나치게 적은 소규모 오피스텔은 임대가 어려우므로 피하라.
5 임대수요가 가장 많은, 전용면적 기준 23~33
수익형 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 요인
1 사회적 요인 가운데 특히 인구구조의 변화에 주목하라.
2 경제적 요인은 수익형 부동산 수요계층의 소득과 부채 변화가 핵심이다.
3 행정적 요인은 수익형 부동산과 관련된 건축규제와 세제부담의 정도가 핵심이다.
4 지역적 요인은 대규모 개발요인에 따른 상권 변화를 주목하라.
5 개별 요인은 도로와의 관계, 통행패턴과 적합성이 핵심이다.
세계경제의 흐름 점검 시 포인트
1 미국, 중국 등 G2의 경제 현황
2 유가 및 원자재의 가격 변동성
3 유로존발 국가 채무위기
4 3대 신용평가기관의 국가 및 글로벌 기업에 대한 신용등급 변경
5 우리나라의 무역수지
상가건물의 물적 하자 점검 포인트
1 외벽에 세로로 금이 가 있는 상가는 건물의 구조적인 문제를 일으킬 가능성이 있으니 조심하라.
2 건물 곳곳에 물이 샌 흔적이 있는지를 살펴라.
3 새시가 있는 창호 부문과 옥상을 집중적으로 살펴라.
4 구입 전 건축설비업자와 함께 건물의 상태를 미리 점검하라.
5 물적 하자가 있다면 근본적인 회복이 가능한지 여부를 먼저 따져라.
