20대 은퇴하기 바빌론부자연구소

부동산

용도지역을 알면 토지의 최초가치가 보인다

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

부동산

부동산 실무자를 위한 부동산공법 무작정 따라하기

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

부동산의 수익성은 토지를 어떻게 이용하느냐에 따라서 달라지므로 가치평가를 하기

위해서는 통상의 이용방법으로 토지의 수익성을 최대화하는 방법을 전제로 평가해야 한다.

이것이 부동산의 최유효 이용이며 부동산 가치평가를 하기 위해서 선행되어야 할 작업이다.

부동산의 최유효 이용방안을 도출하기 위해서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법,

농지법, 산지관리법 등 부동산 관련 공법을 이해하고 제한상태를 분석해야만 한다.

보이지 않는 권리가 토지의 가치를 결정한다

토지에는 보이는 권리와 보이지 않는 권리가 있다

토지의 가격은 토지의 활용도, 즉 그 토지로부터 창출되는 부가가치에 의해 가격이 결정된다.

그래서 어떤 이유로 토지에 고층 아파트 허가가 나기도 하고 반대로 왜 구멍가게 하나 할 수 없는지에 대한 근본 원리의 이해가 매우 중요하다.

토지를 살 때는 등기부상의 권리관계도 중요하지만 숨어 있는

'보이지 않는 권리'도 반드시 확인해야 한다.

보이지 않는 권리란 공법상의 각종 규제사항으로, 규제내용에 따라서

토지에 주택이나 상가를 지을 수 있기도 하고, 일체의 건축행위가 금지되어 농사만 지을 수 있는

경우도 있다.

땅을 제대로 알고 투자하려면 부동산에 관련된 공법 분석은 기본이다.

특히 초보자가 부동산에 관련된 공법을 분석하려면 가장 먼저 해당 토지에 대한 공부 분석

방법부터 배워야 한다.

공법상의 제한상태나 토지의 지목, 면적, 형태, 경계 등을 정확하게 파악하기 위해서는

등기부 등본 이외에도 토지이용 계획확인서, 토지대장, 지적도 등을 확인해야 한다.

투자 실패를 방지하는 필수 확인 서류 4가지

1. 등기부 등본 : 토지의 소유권 및 기타 권리관계

2. 토지이용 계획확인서: 토지에 대한 각종 공법적 규제사항

3. 토지대장(임야대장): 토지의 지목, 면적, 개별공시지가

4. 지적도(임야도): 토지의 경계 및 형태

주택의 종류

단독주택 -

[단독주택],[다중주택],[다가구주택],[공관] -> 호수별로 소유권이 구분되어 있지 않음.

공동주택 -

[다세대주택],[연립주택],[아파트] -> 호수별로 소유권이 구분되어 있음

도시관리계획을 알려면 국토계획체계부터 알아야 한다

도시의 장기적 발전 방향에 대한 계획을 '도시기본계획'이라고 하며, 

부동산

 부동산 지식 정보공유

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

부동산

부동산 공부

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

글종류

사업자와 세금신고 국세청

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

세금

종합소득세 세무교육틀

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

세금 · 절세

세무비용 100만원 절약하기

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

세금 · 절세

자영업 세무 절세

글, 사진/ 천재영·바빌론 (www.babylonbiz.com)

 

 

 

 

회계 작성 시 개인사업자가 필요경비에서 빼먹기 쉬운 항목     임대료,장비임차료,복리후생비,통신비,보관료,접대비,상여금,감가상각비,광고선전비,행사비,이자비용,운반비,포장비,하자보수비,기부금,교육훈련비,이자할인료,사회보장분담금,해고급여비용

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사업용으로 현금을 결제할 때는 3만 원 단위의 영수증 수령